ANNO 1939

Sölvesborgsgatan 3B

Folkets Park Malmö

Nu erbjuds en mysig, genomgående tvåa som tack vare sin planlösning och luftiga takhöjd upplevs större än vad antal kvadratmeter anger. Sociala ytor med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Lägg därtill ett rogivande sovrum som vetter ut mot innergården och fönster i två väderstreck som ger ett härligt ljusflöde. Under sommarhalvåret utgör även balkongen ett härligt extrarum där du kan njuta av det fina vädret. Stabil förening med bra ekonomi. Varmt välkommen på visning!

Bostadsfakta

Bostadstyp: Bostadsrätt
Boarea: 47.5 m2
Rum: 2 rum och kök
Våningsplan: 2 av 4 , utan hiss
Kommun: Malmö
Område: Folkets Park
Byggår: 1939
Månadsavgift: 3598 kr/mån
inkl. värme, VA och kabel-TV (basutbud)

Såld

Ansvarig Mäklare

Emelie Mäntynen Registrerad Fastighetsmäklare 0768-672042 Läs mer om mig

Bilder

Tillbakablick

Arkitekten Carl Mattson, som också var en hjälpande hand då Ribershus skulle byggas är mannen som ritade huset med fastighetsbeteckningen Ekot 11. Det är också han som ritade de två intilliggande husen Ekot 1 och Ekot 5 som är belägna längsmed Sölvesborgsgatan. Huset, som består av fyra bostadsvåningar, stod klart i slutet av 30-talet. Senare år har även balkonger byggts till men tydligt var ändå att modernismen om att bygga välutrustade bostäder till alla redan fanns då huset uppfördes.

Interiör

Två trappor upp, bakom säkerhetsdörren, i ett väl omhändertaget hus, invid Folkets Park hittar du denna väldisponerade tvåa med balkong. Fasaden är putsad i ljus färg och innanför porten gömmer sig en lummig innergård. Lägg därtill en gemensam takterrass där du både kan njuta av solen en vacker sommardag eller varför inte en middag på med utsikt över takåsarna? Bostaden är belägen i ett mycket trevligt område och runt hörnet breder Folketspark, en av de mest omtyckta parker i Malmö ut sig. Här behöver du inte sakna något, närliggande områden vimlar av trevliga restauranger, caféer och butiker.

Hall:

Välkomnande hall som stoltserar med vacker stavparkett i original och vita väggar. Innanför säkerhetsdörren finns plats för hatthylla och skoställ.

Kök:

Till vänster från hallen välkomnar det stilfulla köket, som tack vare köksön, ger gott om arbetsytor vilket gör att hemmakockarna slipper att trängas. Köksluckorna som är vita, avskiljs med grönt kakel. Förvaringsutrymme finns det gott om och diskmaskin, spis/ugn samt kolfilterfläkten installerades av nuvarande ägare 2012. Rivning av väggen mellan kök och vardagsrum utfördes av fackman hösten 2016. Kökets väggar är målade i vitt och golvet är belagt med klinker.

Vardagsrum:

Den öppna planlösningen till köket gör detta till rum till bostadens sociala mittpunkt. Väl tilltagen takhöjd, stora fönster och utgång till den mysiga balkongen. Det här är ett rum som är enkelt att inreda med plats för både matbord och soffgrupp. På golvet ligger ett tidsminne - fiskbensparkett i original .

Sovrum:

Rofyllt sovrum med ljusa väggar och fönster som vetter ut mot den lugna, grönskande innergården. Till höger, strax innan du kliver in i sovrummet finns stora garderober som rymmer mycket förvaring. På golvet ligger ekfärgad laminat.

Badrum:

Det stilfulla badrummet som nås till höger från hallen är helkaklat i vitt med en svart bård. Här ryms en inglasad dusch, tvättkommod, spegelskåp, vattenburen handdukstork och WC.

Fakta

Bostadstyp: Bostadsrätt
Boarea: 47.5 m2
Rum: 2 rum och kök
Våningsplan: 2 av 4 , utan hiss
Energideklaration: Utfärdad -0001-11-30
Energiprestanda: kWh/m2 och år
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggår: 1939
Övrigt: Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Driftskostnader:
Cirka 4500 kr/år, vid en person i hushållet varav hemförsäkring cirka 1500 kr. Summan som anges är en schablonmässig uppskattning.
Dessa kan komma att förändras till nästkommande ägare.
Månadsavgift: 3598 kr/mån
inkl. värme, VA och kabel-TV (basutbud)
Andelstal: Andel i förening 1.87308 %
Andel av årsavgiften: 1.87308 %
Driftskostnad: 4500 kr/år
Fördelat på hushåll om 2 personer varav hushållsel uppgår till 3000 kr/år och försäkring ca 1500kr/år.
Tillträde: Enligt överenskommelse

Föreningen

HSB Brf Sölve

Allmänt

Brf Sölve är en äkta bostadsrättsförening och består av 64 lägenheter där samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningens byggnad färdigställdes år 1939 och har adressen Sölvesborgsgatan 3A-D.

Föreningen har en grönskande innergård med grillplatser och på taket finns en härlig, gemensam takterrass.
Cykelförråd finns i källaren och cykelparkering på gården.

Föreningens tomt är friköpt.

Antal lägenheter: 64
Äger föreningen marken? Ja
Överlåtelseavgift: 1120 kr
Pantsättningsavgift: 448 kr
Ekonomi

Föreningen kommer att höja avgiften med 1% under sommaren 2018.

Renovering och underhåll

Utförda renoveringar
1990: Fönster, vatten- och elstammarna byttes
1997: Fasadrenovering
2005: Renovering av tvättstugor och nya maskiner installerades
2006: Renovering av fasad, tak och trappuppgångar.
2008: Relining av avloppstammar
2011: Nya torktumlare installerades
2012: Nya plattor lades på gården, renovering av cykelskjul och det lades trä-däck på takterrassen. Avloppen drogs även om på vinden.
2015: OVK besiktning
2016: Upphandling av gemensam el.

Planerade renoveringar
De kommande åren planerar föreningen att byta värmeväxlare samt renovera fasad/ balkonger mot gården 2018. Upphandling av gemensamt avtal för bredband.

Parkering

I området råder boendeparkering. Anmälan görs genom www.malmo.se.

Kabel-TV och bredband

Kabel-TV levereras av Com Hem och bredband av HSB Bolina eller Com Hem. Under sensommaren/hösten kommer de ha ett gemensamhetsavtal på internet via Banhof med en hastighet på 100/100.

Övrigt

Tvättstuga finns på vinden. Här finns även torkvind.

Föreningen har gemensamt avtal för el. Detta faktureras varje månad med en avstämning var tredje månad.

Planritning

Planskiss

Område

Allmänt

Det populära området Folkets Park är en sprudlande stadsdel belägen mellan Nobelvägen, Amiralsgatan, Ystadgatan och NFalsterbogatan. Här finns omtalade Folkets Park som är Sveriges äldsta folkpark som anlades i början av 1800-talet. Idag är det en av Malmös viktigaste mötesplatser och i över 120 år har det varit en träffpunkt som erbjuder något för såväl vuxna som barn. Själva parken har stora gräsytor vilket ger den centrala stadsdelen lummiga grönområden trots dess centrala läge.

I området finns stora som små livsmedelsbutiker och för den dansglada ligger Moriska Paviljongen som en omåttlig populär nattklubb som även arrangerar konserter. Far i Hatten är restaurangen du både kan avnjyta en god brunch på liksom en middag eller varför inte ta en drink på kvällen? Sommartid har även Trölls en fantastisk uteservering vid Karlskronaplan där du har möjlighet att testa någon av deras 300 ölsorter. För dig som är fikasugen bör Café FYN besökas som ligger tvärs över Amiralsgatan.

Malmös mest centrala delar når du med en kort promenad på 5-10 minuter. På samma korta avstånd ligger Möllevångstorget som är ett av Malmös mest kulturrika områden med myllrande liv och rörelse. Vi på Grip kan varmt rekommendera att promenera till vad som i folkmun benämns som Möllan och idag är ett av Malmös mest färgstarka kvarter. Här hittar du restauranger, livsmedelsbutiker och kulturutbud som representerar alla världens hörn.

Kommunikation

Alldeles i närheten avgår stadsbussarna 3, 5 (superbussen) och 32 med regelbundna avgångar till city och andra delar av staden. Härifrån är det endast cirka 10-15 minuters promenad till Citytunneln och stationen Triangeln - perfekt för pendlaren. För studenten finns cykelväg till Malmö Högskola som du når på 15 minuter. Vill du resa till Lunds Universitet finns istället täta buss- och tågförbindelser. Den bilburne tar sig smidigt ut på Ringvägen och motorvägarna.

Parkering

I området råder boendeparkering. Anmälan görs genom www.malmo.se.

Övrigt

ALLMÄNT
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Grip Fastighetsmäkleri garanterar ej att den i objektsbeskrivningen förekommande planlösningen är exakt skalenlig.

Vänligen kontakta mäklaren för upprättande av en personlig boendekostnadskalkyl.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Mäklaren uppmanar, via säljaren, köparen att undersöka bostaden noga, gärna med hjälp av en sakkunnig person, samt att sätta sig in i föreningens ekonomi och stadgar.
Efter köpet kan man inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden (Köplagen 20§).

BUDGIVNING
Grip Fastighetsmäkleri tillämpar öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen och säljaren efter avslutad budgivning.
I det fall bud inkommer efter avslutad budgivning, men innan överlåtelseavtal undertecknats är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Det är alltid säljaren som avgör om ett bud ska accepteras eller bortses ifrån.
På säljarens inrådan kan avsteg från den öppna budgivningen göras under försäljningens gång. Detta kan innebära att samtliga inkomna bud inte redovisas i annonsen på nätet eller i SMS-utskick.
Kontakta mäklaren för att få information om samtliga inkomna bud.

Den slutliga köparen och säljaren tillhandahålls en förteckning över samtliga bud som inkommit samt namn och kontaktuppgifter till budgivarna.

Dokument