ANNO 1935

Kungsgatan 27 B

Rörsjöstaden Malmö

Hissen leder upp till fjärde våningen där denna genomgående lägenhet i välkända Malmgården bjuder på generös takhöjd, vacker fiskbensparkett och fina fönsterbänkar. Här finns två bra sovrum, kök med fin originalinredning, badrum med badkar, vardagsrum med matplats och fransk balkong. Välkommen på visning!

Bostadsfakta

Bostadstyp: Bostadsrätt
Boarea: 71.0 m2
Rum: 3 rum och kök
Våningsplan: 4 av 6 , hiss finns
Kommun: Malmö
Område: Rörsjöstaden
Byggår: 1935
Månadsavgift: 5189 kr/mån
inkl. värme, VA, kabel-TV, obligatoriskt tillägg 165 kr för bredband tillkommer

Såld

Ansvarig Mäklare

Annika Rosenberg Registrerad fastighetsmäklare 0737-888809 Läs mer om mig

Bilder

Tillbakablick

Det var Malmös kanske mest kände byggmästare Eric Sigfrid Persson som över ett helt kvarter uppförde Malmgården som då var Nordens största bostadsbygge med 350 lägenheter. Namnet Malmgården kommer från de "malmar" eller sandvallar som tidigare funnits på platsen.
Lägenheterna fick hög standard med ovanligt välutrustade kök och finesser som öppen spis och kassaskåp. När byggnaden uppfördes anlades även en tennisbana på innergården.

Interiör

På Kungsgatan med dess gröna allé, lekplatser och med Rörsjöparken runt knuten ligger denna välplanerade trea i den kända byggnaden Malmgården signerad Eric Sigfrid Persson. Lägenheten har en tilltalande planlösning och många av de fina 30-tals detaljerna bevarade. Här är det bara att flytta rakt in och trivas!

Hall:

Innanför dörren välkomnar hallen med vita väggar och fiskbensparkett. Här finns plats för avhängning och goda förvaringsmöjligheter erbjuds i den rymliga klädkammaren till höger samt i den andra klädkammaren till vänster.

Badrum:

Badrummet är halvkaklat i blått/turkost och på golvet ligger schackrutigt klinker i rött/gult. Här finns inkaklat badkar med dusch, wc, tvättställ och spegelskåp.

Vardagsrum:

Vardagsrummet ljusa väggar samt en vägg i stressless grey vacker fiskbensparkett och stort fönsterparti med fransk balkong som bjuder på grönskande utsikt över Kungsgatan. Här finns naturlig plats för matgrupp för 6-8 personer. Gott om plats för soffa, soffbord, fåtöljer, bokhylla och TV-möbel.

Kök:

Köket har vita väggar, schakrutigt linoleumgolv och fönster som bjuder på utsikt över den fina innergården. Den vita originalinredningen bjuder på bra förvaringsmöjligheter och ovanför bänkskivan i rostfritt löper vitt kakel. Köket är utrustat med kyl/frys, gasspis med ugn (elektrisk) (-2016) och kolfilterfläkt (-2017). I köket finns även matplats för 2-3 personer.

Sovrum:

Det första sovrummet har vita vägg samt en vacker rå vägg i sandton, fiskbensparkett och fönster som vetter mot den fina gården. Här finns plats för säng, skrivbord, byrå och andra möbler för den som så önskar.

Mastersovrum:

Mastersovrummet har vita väggar, fiskbensparkett och fönster som vetter mot föreningens innergård. Här finns plats för dubbelsäng, nattduksbord, byrå och exempelvis arbetsplats.

Fakta

Bostadstyp: Bostadsrätt
Boarea: 71.0 m2
Rum: 3 rum och kök
Våningsplan: 4 av 6 , hiss finns
Energideklaration: Utfärdad 2009-02-08
Energiprestanda: 201 kWh/m2 och år
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggår: 1935
Övrigt: Från vardagsrummet nås den franska balkongen med dubbla dörrar och utsikt över Kungsgatans gröna allé. Den franska balkongen ligger i sydostläge.

Säljaren disponerar idag över ett vinds- och ett källarförråd.
Månadsavgift: 5189 kr/mån
inkl. värme, VA, kabel-TV, obligatoriskt tillägg 165 kr för bredband tillkommer
Andelstal: Andel i förening 0.3901 %
Andel av årsavgiften: 0.43 %
Driftskostnad: 7200 kr/år
Fördelat på hushåll om 2 personer varav hushållsel uppgår till 5400 kr/år och försäkring ca 1800kr/år.
Kommentar driftskostnad:
Posten el inkluderar även gas och är enligt verklig förbrukning. Posten försäkring är en schablonmässigt uppskattad kostnad.
Tillträde: Enligt överenskommelse

Föreningen

Brf Malmgården

Allmänt

Föreningen bildades 2006 och förvärvade fastigheten 2007. Föreningens byggnad uppfördes 1935 och har adresserna Drottninggatan 6 A-C, Döbelnsgatan 2-10, Ehrensvärdsgatan 1-9 B och Kungsgatan 27-29.

Antal lägenheter: 127
Antal lokaler: 11
Antal hyreslägenheter: 28
Äger föreningen marken? Ja
Överlåtelseavgift: 1138 kr
Pantsättningsavgift: 455 kr
Ekonomi

Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar.

Renovering och underhåll

Renovering och underhåll:
Cirka 1997 renoverades fasaden.
2002 målades trappuppgångarna samt räcken till de franska balkongerna.
2004-2006 renoverades hissar.
2006 besiktigades tak och fönster.
Elen i huset åtgärdades under 2010-2012. (3-fas med jordfelsbrytare)
2012 genomfördes stambyte av vattenstammar
2012 relinades två avloppsstammar på Döbelnsg. 6 och Drottning. 6B.
2013 byttes garageporten.
2014 genomfördes mindre fasadarbeten.
2016 drogs fiber in
2017-2018 byttes fönstren mat gatan och fasaden renoverades.

Kommande renoveringar:
Inom de närmaste tre åren planerar föreningen att renovera de hissar som ännu inte är renoverade, relining av avloppsledningar och injustering av värmesystemet.

Parkering

Föreningen har ett underjordiskt garage med 50 parkeringsplatser, för närvarande är garagehyran cirka 657 - 808 kr/ månad beroende på platsstorlek, kösystem tillämpas.

Kabel-TV och bredband

Kabel-TV levereras av Bredbandsbolaget (basutbudet ingår i månadsavgiften). Bredband levereras av Bredbandsbolaget och bredband med en hastighet om 250 Mbit/s betalas genom ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 165 kronor/månad.

Övrigt

I källaren finns fem tvättstugor, varav fyra med torkrum. Samtliga tvättstugor har nyare maskiner, torktumlare och torkskåp.

Gården är välskött och härligt uppvuxen med bl.a. rådhusvin som växer längs fasaderna. Det finns även grillplats, lekplats, cykelskjul och många små fina sittgrupper.

Föreningen har en övernattningslägenhet som kan hyras till en kostnad om 300 kronor/natt. Övernattningslägenheten ligger på Ehrensvärdsgatan 7.

Högst upp i huset finns gemensamma terrasser, före detta piskbalkonger.

Föreningen har sopsugsystem. Detta installerades 1994. Olika delar av systemet är renoverat under årens lopp. Föreningen har övrig sopsortering på två ställen på gården, det ena är beläget längs med Drottninggatan på gården och det andra i hörnan Kungsgatan 29.

Besök gärna föreningen hemsida för mer information;
http://malmgarden.org/

Planritning

Planskiss

Område

Allmänt

Rörsjöstaden är en central stadsdel i Malmö city som karakteriseras av vackra byggnader med anor från 1800-talet. Området var från en början en grund sjö, Östra Rörsjön, belägen utanför Malmös fästningsverk. I takt med att stadsdelen växte dikades sjön ut för att ge plats åt stadens expansion. Därav uppkom namnet Rörsjöstaden.
Många av lägenheterna är välbevarade med vacker kraftfull arkitektur, enastående trapphus och tidsenlig stuckatur. De allra äldsta byggnaderna finner du på Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan.

Här bor du mitt i centrala Malmö men trots det är Rörsjöstaden en grönskande stadsdel. Vad sägs om en härlig promenad i den lummiga allén längsmed Kungsgatan? I anslutning hittar du även populära Rörsjöparken och närhet till kanalen som rinner genom Malmö.

När det är dags för en bit mat rekommenderar vi på Grip restaurangen T-Bone för köttälskaren, Sushido för sushiälskaren och Organic bakery för den fikasugne. Det finns gott om guldkorn. För den kulturintresserade är S:t Pauli kyrkan som är uppförd 1882 värt ett besök.

För barnfamiljer kan det vara bra att veta att Rörsjös förskola och Rörsjöskolan samt S:t Pauli gymnasium finns i knutarna.

Kommunikation

En av fördelarna med att bo Rörsjöstaden är kommunikationsmöjligheterna. Trots promenadavstånd till det mesta så är utbudet av kollektivtrafik utomordentligt bra. I området finns stationen Stadshuset där flertalet stads- och pendlarbussar avgår. Värnhemstorget som är en stor knutpunkt för bussar ligger nära till hands. För dig som pendlar med tåg så är det promenadavstånd till både Centralstationen och Triangeln. Där finner du både Pågatåg och Öresundståg som på bara en kort stund tar dig över sundet till Köpenhamn.

Motorvägen utgår två kvarter härifrån. Det gör att du kommer ut på inre ringvägen inom fem minuter, vilket underlättar för den som vill åka både norr och söderut.

Parkering

Bilen parkeras företrädesvis på gatorna i området där det råder boendeparkering, kontakta Gatukontoret för mer information.

Övrigt

ALLMÄNT
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Grip Fastighetsmäkleri garanterar ej att den i objektsbeskrivningen förekommande planlösningen är exakt skalenlig.

Vänligen kontakta mäklaren för upprättande av en personlig boendekostnadskalkyl.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Mäklaren uppmanar, via säljaren, köparen att undersöka bostaden noga, gärna med hjälp av en sakkunnig person, samt att sätta sig in i föreningens ekonomi och stadgar.
Efter köpet kan man inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden (Köplagen 20§).

BUDGIVNING
Grip Fastighetsmäkleri tillämpar öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen och säljaren efter avslutad budgivning.
I det fall bud inkommer efter avslutad budgivning, men innan överlåtelseavtal undertecknats är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Det är alltid säljaren som avgör om ett bud ska accepteras eller bortses ifrån.
På säljarens inrådan kan avsteg från den öppna budgivningen göras under försäljningens gång. Detta kan innebära att samtliga inkomna bud inte redovisas i annonsen på nätet eller i SMS-utskick.
Kontakta mäklaren för att få information om samtliga inkomna bud.

Den slutliga köparen och säljaren tillhandahålls en förteckning över samtliga bud som inkommit samt namn och kontaktuppgifter till budgivarna.

Dokument