Fastighetsmäklare sökes. Läs mer.
ANNO 1898

Löjtnantsgatan 14

Rörsjöstaden Malmö

Smakfullt renoverad trea med detaljer anno 1898 i stabil förening med låg avgift!

På toppläge i Rörsjöstaden ligger denna vackra, rödteglade byggnad från sent 1800-tal. Här välkomnar en väldisponerad trea med två ingångar som under de senaste åren renoverats på smakfullt sätt. Lägenheten bjuder på stilrent kök i vitt med stor matplats, nyrenoverat duschrum, nyrenoverad wc, rymligt vardagsrum samt två bra sovrum. Här finns vackra detaljer från sent 1800-tal såsom stuckatur, 3,4 meter i takhöjd, fiskbensparkett och fina spegeldörrar. Stabil och välskött bostadsförening med väldigt låg avgift, de tunga renoveringarna gjorda och inbjudande gård. Välkommen på visning!

Bostadsfakta

Bostadstyp: Andel i bostadsförening
Boarea: 83.0 m2
Rum: 3 rum och kök
Våningsplan: 1 av 4, utan hiss
Kommun: Malmö
Område: Rörsjöstaden
Byggår: 1898
Månadsavgift: 3140 kr/mån
inkl. värme, VA och kabel-TV (basutbud), obligatoriskt tillägg om 185 kronor för bredband tillkommer.
Pris: 4 295 000 kr utgångspris

Visningar

Intresseanmälan
Vi har för närvarande inga inbokade visningar.

Ansvarig Mäklare

Annika Rosenberg Registrerad fastighetsmäklare 0737-888809 Läs mer om mig

Bilder

Tillbakablick

Det var arkitekten A.O. Berglund som ritade byggnaden som 1898 uppfördes på fastigheten Judith 7.

Kring sekelskiftet 1900 introducerades den stil som ute i Europa kallades Art Nouveau, som istället benämndes Jugend i Sverige. Den främsta inspirationskällan till Jugendstilens arkitektur var naturens organiska mjukhet men även en engelsk stil kallad Art and Craftsrörelsen som påverkade arkitekturens utformning. Liksom andra konstnärliga nyorienteringar kan Jugend ses som ett avståndstagande från föregående epok. Arkitekter och formgivare hade tröttnat på nybarock, nyrokoko och nyrenässans vilket resulterade i att Jugend blev en motreaktion.

Det var framförallt via Berlin som engelska, fransk-belgiska och österrikiska jugendformer anlände till Malmö. Exteriöra kännetecken är framförallt ornament med växtrankor och böljande former. Fastigheterna byggdes med branta tak och hög resning med tegel eller falsad plåt. Asymmetriska och varierande, men oftast höga fönster eftersträvades med en mjuk överdel och svängd form. Rutorna var ofta småspröjsade i fönstrets övre del och ospröjsade under tvärposten. Fasaderna var ofta putsade i ljusa färger med en grovhuggen sockel i natursten.

Interiör

Rörsjöstaden välkomnar med Kungsgatans promenadsvänliga allé, mysiga caféer och vackra byggnader från förra sekelskiftet. På Löjtnantsgatan/Föreningsgatan ligger denna vackra, rödteglade byggnad som uppfördes 1898. Bostadsföreningen Rörsjöhus upa är en stabil, välskött förening med låg belåning och de stora renoveringarna gjorda, inklusive stambyte av vattenstammar (2021) och relining av avloppsstammar (2011). Innanför portarna välkomnar den inbjudande innergården med gemensamma utemöbler och grönska. En halv trappa upp ligger denna trea som under de senaste åren renoverats på smakfullt sätt med lyckat resultat. Här finns snyggt kök i vitt med stor matplats, luftigt vardagsrum, två bra sovrum, nyrenoverat duschrum och nyrenoverad wc. Lägenheten är luftig och spatiös med hela 3,4 meter i takhöjd och här finns även två ingångar. Välkommen!

Hall:

Innanför pardörrarna välkomnar hallen med vita väggar, oljad fiskbensparkett och tamprosett i taket. Till höger erbjuds plats för avhängning.

Kök:

Rakt fram ligger köket som har vita väggar, grått klinkergolv och två stora, välvda fönster som bidrar till ett generöst ljusinsläpp. Taket är smyckat med vacker stuckatur. Köksinredningen i vitt erbjuder goda förvaringsmöjligheter och ovanför bänkskivan i betong löper vitt, fasat kakel. Här finns kyl/frys (side by side), inbyggnadsugn/-mikro (kombinerad), diskmaskin, induktionshäll och kolfilterfläkt. I köket finns plats för stort matbord för minst åtta personer.

Mastersovrum:

Mastersovrummet som nås från både hallen och köket har vita väggar, två stora, välvda fönster, vacker, oljad fiskbensparkett och fin stuckatur i taket. Här finns plats att möblera med dubbelsäng, nattduksbord, byrå och den platsbyggda garderoben med skjutdörrar erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

Duschrum:

Från hallen nås duschrummet som renoverades 2021 (fotodokumentation finns). Här är väggarna helkaklade i vitt, fasat kakel och på golvet ligger hexagonformat klinker i vitt/grått. Här finns takdusch.

WC:

I andra ändan av hallen ligger wc som även det renoverades 2021. Här är väggarna helkaklade i samma fina, vita fasade kakel och på golvet ligger samma snygga klinker som i duschrummet. Här finns wc, tvättställsmöbel och vägghängda skåp.

Vardagsrum:

Vardagsrummet har vita väggar, oljad fiskbensparkett, vacker stuckatur som pryder taket och fönster som vetter mot innergården. Här finns gott om plats att möblera med stor soffa, soffbord och TV-möbel.

Sovrum:

Bostadens andra sovrum har vita väggar, fiskbensparkett, vacker stuckatur i taket och fönster mot föreningens fina gård. Här finns även en dörr som leder till den gamla kökstrappan och ut på gården. Rummet erbjuder plats att möblera med säng, nattduksbord, arbetsplats och garderoben erbjuder bra förvaringsmöjligheter.

Fakta

Bostadstyp: Andel i bostadsförening
Boarea: 83.0 m2
Rum: 3 rum och kök
Våningsplan: 1 av 4, utan hiss
Energideklaration: Utfärdad 2019-06-18
Energiprestanda: 111 kWh/m2 och år (E)
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggår: 1898
Övrigt: Säljaren disponerar idag över ett vinds- och ett källarförråd.

Lägenhetsförteckning:
Lägenhetens boarea anges till 77 kvadratmeter i föreningens lägenhetsförteckning. Anledningen till att boarean skiljer sig är sannolikt den att föreningens uppgift är baserad på en äldre mätnorm.
Uppgiften om 83 kvadratmeter är uppmätt enligt dagens mätstandard och uppmätningsintyg följer med lägenheten.
Pris: 4 295 000 kr utgångspris
Månadsavgift: 3140 kr/mån
inkl. värme, VA och kabel-TV (basutbud), obligatoriskt tillägg om 185 kronor för bredband tillkommer.
Andelstal: Andel i förening 3.49 %
Andel av årsavgiften: 3.52751 %
Driftskostnad:

Fördelat på hushåll om 1 personer enligt följande:

  • Hushållsel: 6000 kr/år,
  • Försäkring: 1807 kr/år,
TOTALT: 7807 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse

Föreningen

Bf Rörsjöhus upa

Allmänt

Bostadsföreningen Rörsjöhus upa består av 26 lägenheter och 3 lokaler. Föreningens byggnad uppfördes 1898 och har adresserna Föreningsgatan 43A-B och Löjtnantsgatan 14. Föreningen äger marken.

Antal lägenheter: 26
Antal lokaler: 3
Äger föreningen marken? Ja.
Överlåtelseavgift: 1208 kr
Pantsättningsavgift: 483 kr
Ekonomi

Föreningen har mycket god ekonomi och låg belåning. Föreningen har inte beslutat om några avgiftsändringar. Senaste avgiftsändringen genomfördes 2017, då den sänktes med 5%.
För något år sedan genomfördes en en höjning av värmedelen i avgiften (för att täcka upp för ökade värmekostnader).

Renovering och underhåll

Följande renoveringar är genomförda:
Taket lades om på 1980-talet.
Fjärrvärme installerades 1991.
Pannrummet renoverades 1992.
Innergården rustades upp 1993.
Elstambyte genomfördes 2000.
Skorstenarna renoverades 2000.
Ytterdörrar och källarfönster renoverades 2002.
Balkongerna renoverades och fasadrenovering samt omputsning genomfördes 2003.
Trapphusen renoverades 2004.
Fönstren renoverades 2005.
Avloppsspolning genomfördes 2008.
Energibesiktning genomfördes 2009.
Tilläggsisolering av fönster genomfördes 2010.
Installation av bredband via fiber 2011.
Avloppsrelining genomfördes 2011.
Råttstopp installerades på Föreningsgatan 2011.
Trapphusmålning genomfördes 2011-2012.
Fönstermålning mot innergården genomfördes 2011.
Ventiler till värmesystemet byttes 2012.
Filmning av bottenavloppet gjordes 2013.
Sotning och kontroll av fungerade kaminer och kakelugnar genomfördes 2013.
Trädäck byggdes 2014.
Lokalernas fönster målades och renoverades 2014.
Ny torkanläggning installerades 2015.
Ventilationsfläkt installerades i tvättstugan 2016.
Innergården rustades upp och automatiskt bevattningssystem installerades 2016.
Dörrarna till innergården samt portarna till samtliga entréer målades om 2016.
Tvättstugan renoverades 2017.
Råttstopp installerades i gårdshuset 2017.
Ytterdörr till innergården byttes 2018.
Frånluft installerades i tvättstugan 2018.
Portsystemet byttes ut 2019.
Fasaden på bottenplan renoverades 2020.
Plåttaket målades 2020.
Byte av vattenstammar genomfördes 2021.
OVK genomfördes 2021.
Byte av värmeväxlare, termostater och injustering av värmesystemet genomfördes 2021.

Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig långt fram i tiden. Föreningen har inga större renoveringar planerade de närmaste åren.

Kabel-TV och bredband

Kabel-TV levereras av Telenor (basutbudet ingår i månadsavgiften). Bredband levereras av Ownit. Bredband med en hastighet om 1000/1000 MBit/s betalas genom ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 185 kronor/månad.

Övrigt

Föreningen har en grönskande innergård med trädäck med gemensamma utemöbler. På innergården finns även cykelparkering. I källaren finns cykelförråd.

På innergården finns tvättstugan som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkrum.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information:
https://varbrf.sbc.se/rorsjohusupa

Planritning

Planskiss

Område

Allmänt

Rörsjöstaden är en central stadsdel i Malmö city som karakteriseras av vackra byggnader med anor från 1800-talet. Området var från en början en grund sjö, Östra Rörsjön, belägen utanför Malmös fästningsverk. I takt med att stadsdelen växte dikades sjön ut för att ge plats åt stadens expansion. Därav uppkom namnet Rörsjöstaden.
Många av lägenheterna är välbevarade med vacker kraftfull arkitektur, enastående trapphus och tidsenlig stuckatur. De allra äldsta byggnaderna finner du på Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan.

Här bor du mitt i centrala Malmö men trots det är Rörsjöstaden en grönskande stadsdel. Vad sägs om en härlig promenad i den lummiga allén längs med Kungsgatan? I anslutning hittar du även populära Rörsjöparken och närhet till kanalen som rinner genom Malmö.

När det är dags för en bit mat rekommenderar vi på Grip restaurangen T-Bone för köttälskaren, Sushido för sushiälskaren och Organic bakery för den fikasugne. Det finns gott om guldkorn. För den kulturintresserade är S:t Pauli kyrkan som är uppförd 1882 värt ett besök.

För barnfamiljer kan det vara bra att veta att Rörsjös förskola och Rörsjöskolan samt S:t Pauli gymnasium finns i knutarna.

Kommunikation

En av fördelarna med att bo Rörsjöstaden är kommunikationsmöjligheterna. Trots promenadavstånd till det mesta så är utbudet av kollektivtrafik utomordentligt bra. I området finns stationen Stadshuset där flertalet stads- och pendlarbussar avgår. Värnhemstorget som är en stor knutpunkt för bussar ligger nära till hands. För dig som pendlar med tåg så är det promenadavstånd till både Centralstationen och Triangeln. Där finner du både Pågatåg och Öresundståg som på bara en kort stund tar dig över sundet till Köpenhamn.

Motorvägen utgår två kvarter härifrån. Det gör att du kommer ut på inre ringvägen inom fem minuter, vilket underlättar för den som vill åka både norr och söderut.

Parkering

Bilen parkeras företrädesvis på gatorna i området där det råder boendeparkering, kontakta Gatukontoret för mer information.

Övrigt

ALLMÄNT
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Grip Fastighetsmäkleri garanterar ej att den i objektsbeskrivningen förekommande planlösningen är exakt skalenlig.

Vänligen kontakta mäklaren för upprättande av en personlig boendekostnadskalkyl.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Mäklaren uppmanar, via säljaren, köparen att undersöka bostaden noga, gärna med hjälp av en sakkunnig person, samt att sätta sig in i föreningens ekonomi och stadgar.
Efter köpet kan man inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden (Köplagen 20§).

BUDGIVNING
Grip Fastighetsmäkleri tillämpar öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen och säljaren efter avslutad budgivning.
I det fall bud inkommer efter avslutad budgivning, men innan överlåtelseavtal undertecknats är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Det är alltid säljaren som avgör om ett bud ska accepteras eller bortses ifrån.
På säljarens inrådan kan avsteg från den öppna budgivningen göras under försäljningens gång. Detta kan innebära att samtliga inkomna bud inte redovisas i annonsen på nätet eller i SMS-utskick.
Kontakta mäklaren för att få information om samtliga inkomna bud.

Den slutliga köparen och säljaren tillhandahålls en förteckning över samtliga bud som inkommit samt namn och kontaktuppgifter till budgivarna.

Dokument